Процедура покупки недвижимости на Кипре

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста. Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные как физические, так и юридические лица. Единственное ограничение - иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя 2 объекта площадью не более 4014 кв. м. Если есть желание приобрести больше тогда надо открывать юридическую компанию и записывать недвижимость на неё.

Риэлторское агентство, поможет Вам выбрать объект -представит покупателю подробную информацию об объекте. После выбора объекта необходимо Вам необходимо внести задаток в размере 2% от стоимости жилья. Важно помнить, что задаток не возвращается, если впоследствии покупатель по каким-то причинам отказывается от приобретения. Как только задаток внесёт все документы передаются юристу покупателя и происходит проверка документов- это обычно занимает около 2-3-х дней. Далее в течении 10 дней подписывается контракт купли-продажи, вносится от 10 до 30% от полной сумму покупки, в этот же момент контракт регистрируют в земельном кадастре. Юридически с этого момента недвижимость блокируется и не одна из сторон не имеет право передумать. Стандартная процедура купли-продажи занимает 2-3 месяца. Cледует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Он несет ответственность за проверку чистоты сделки, составление контракта, регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (Дистрицт Ланд Регистры Оффице) и переоформлении Титульного листа.

На юриста необходимо составить Генеральную доверенность, которая заверяется пригашенным независимым нотариусом. На основании данной доверенности, юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. Соответственно, необходимость в нахождении покупателя на Кипре в течение всего времени проведения сделки отпадает.

Договор купли-продажи (контракт) можно подписать в присутствии нотариуса – как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Он подписывается в трёх экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты.

Получение ключей и переписи Титульного листа на Ваше имя недвижимости происходит после полной оплаты сделки.

Между Россией и Кипром налажены авиаперелеты. Доступны рейсы – Москва – Ларнака, Москва – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Екатеринбург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака. Внутри острова развито автобусное и автомобильное сообщение, железных дорог на Кипре нет.